Viento a favor para el Real Estate: CABA consolida uno de sus mejores registros históricos y proyecta un fuerte derrame hacia la Provincia

El mercado inmobiliario transita un momento de marcada vitalidad y confianza. Durante agosto se formalizaron 6.055 actos de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, un registro extraordinario que ubica al mes entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años. Esta performance ratifica la fortaleza de la plaza porteña y enciende inmejorables perspectivas para la provincia de Buenos Aires, donde el movimiento de capitales y el interés por desarrollos residenciales, suburbanos y comerciales suelen acelerarse al compás de la reactivación en la Capital. 

La solidez de la demanda se hace evidente al observar la serie histórica: para encontrar niveles superiores a los actuales es necesario remitirse a picos excepcionales como los de 2025, 2007 y 1998. La comparación interanual muestra una variación mínima frente al récord absoluto del año pasado, mientras que respecto a julio la actividad volvió a marcar un sendero de crecimiento. En el acumulado de los primeros ocho meses ya se contabilizan 41.583 operaciones, apenas un 2,3% por debajo del año anterior, lo que certifica un piso transaccional sumamente robusto y muy por encima de los ciclos complejos de la última década. El movimiento económico también exhibió números contundentes. Las transacciones alcanzaron un monto global superior a los 1.098.513 millones de pesos, lo que representa una suba del 4,8% interanual. A su vez, el valor promedio por escritura trepó a más de 181 millones de pesos, equivalente a unos 119.270 dólares al tipo de cambio oficial, reflejando una apreciación del 10,3% en moneda local. Esta liquidez circulante consolida al ladrillo como el destino predilecto de resguardo e inversión, derramando certidumbre tanto en los barrios consolidados de CABA como en los corredores en expansión del Gran Buenos Aires y el interior bonaerense.

En el plano del financiamiento, agosto aportó una señal especialmente positiva. Un total de 1.059 escrituras se concretaron mediante hipotecas, lo que representó el 17,5% del total de las operaciones y marcó una clara recuperación porcentual en la participación del crédito. Si bien el acumulado anual de 6.170 actos hipotecarios aún refleja la cautela de los meses previos, desde el Colegio de Escribanos porteño destacan que esta brecha no constituye un techo sino una oportunidad concreta de expansión. El mercado opera con fuerza genuina incluso con un apalancamiento moderado, por lo que la llegada de las flamantes líneas de crédito bancario promete potenciar directamente la concreción de nuevas escrituras. 

El panorama hacia el cierre del año se presenta inmejorable para toda el área metropolitana. Con precios que encuentran equilibrio, una demanda activa que convalida operaciones en niveles históricos y un financiamiento que comienza a reactivarse, tanto la Ciudad como la Provincia de Buenos Aires se posicionan de manera complementaria para liderar una nueva etapa de crecimiento sostenido en el real estate.